Большинство людей ищут «договор аренды квартиры», когда хотят сдать или снять жильё. В повседневной речи этим словом называют любой договор, который позволяет законно передать квартиру для проживания. На практике такие договоры могут отличаться по условиям и участникам. Ниже — простой и понятный способ определить, какой договор подойдёт именно вам.
Для какой цели сдаётся квартира
Если квартира передаётся для проживания, используется стандартный договор на сдачу жилья. Именно такой вариант применяется в большинстве случаев, когда квартиру снимают для личного проживания, а не для бизнеса.
В этих ситуациях в быту обычно говорят «договор аренды квартиры», хотя юридически чаще используется договор найма жилого помещения.
Договор аренды квартиры — скачать бланк
Кто участвует в договоре
Если обе стороны — физические лица
Когда квартиру сдаёт один гражданин, а снимает другой, договор почти всегда называют «арендой». С юридической точки зрения такой договор обычно квалифицируется как найм, однако название договора не имеет решающего значения. Важно, чтобы в документе были правильно прописаны условия проживания, оплаты и ответственности сторон.
Если вы хотите использовать бланк, ориентированный именно на договор между гражданами, можно выбрать следующий вариант:
Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать бланк
Если в договоре участвует организация или ИП
Когда одной из сторон договора является организация или индивидуальный предприниматель, используется договор аренды квартиры с участием юридического лица. Такой формат применяется, например, если квартира снимается для сотрудника компании или для иных служебных целей.
Договор аренды квартиры с юридическим лицом — скачать бланк
На какой срок сдаётся квартира
Долгосрочная сдача
Если квартира сдаётся на длительный срок, используется стандартный договор сдачи квартиры для проживания. Такой договор подходит для большинства бытовых ситуаций.
Посуточная или краткосрочная сдача
Если квартира сдаётся посуточно или на короткий срок с частой сменой жильцов, лучше использовать отдельный формат договора, учитывающий особенности такой аренды.
Договор посуточной аренды квартиры — скачать бланк
Есть ли обеспечительный платёж (залог)
Во многих случаях при сдаче квартиры стороны договариваются об обеспечительном платеже (залоге). Чтобы избежать споров, такое условие лучше сразу подробно зафиксировать в договоре.
Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом — скачать бланк
Часто задаваемые вопросы
Важно ли, как называется договор — аренда или найм?
Нет. В повседневной практике эти названия часто используются как синонимы. Решающим является содержание договора, а не его заголовок.
Если я не хочу разбираться в нюансах — что выбрать?
В большинстве бытовых ситуаций подойдёт универсальный договор аренды квартиры, который используется для сдачи и съёма жилья для проживания.