Договор аренды квартиры с юридическим лицом

Договор аренды квартиры с юридическим лицом используется в случаях, когда одной из сторон договора выступает организация или индивидуальный предприниматель, а жилое помещение передаётся для проживания граждан (например, сотрудников организации).

В отличие от договоров между физическими лицами, в данной ситуации применяется именно договор аренды жилого помещения, что соответствует требованиям гражданского законодательства. Юридическое лицо не может быть нанимателем по договору найма, поэтому используется арендный правовой режим.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения
(арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

Скачать бланк (DOCX)

Когда подходит этот договор

• квартира сдаётся организации или индивидуальному предпринимателю;
• жилое помещение используется исключительно для проживания граждан;
• арендатором по договору выступает юридическое лицо;
• необходимо оформить отношения в рамках договора аренды, а не найма.

Что предусмотрено в бланке договора

Бланк договора аренды жилого помещения с юридическим лицом содержит все существенные условия, необходимые для оформления арендных отношений, включая:

• описание жилого помещения с указанием адреса, площади и кадастровых данных;
• условие об использовании жилого помещения только для проживания граждан;
• срок аренды и порядок передачи квартиры по акту приёма-передачи;
• размер арендной платы и порядок её внесения;
• распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• возможность установления обеспечительного платежа;
• условия изменения, расторжения и продления договора;
• ответственность сторон.

На что обратить внимание при заполнении

• правильно укажите сведения об арендаторе — наименование юридического лица, должность и полномочия представителя;
• проверьте основание полномочий арендодателя, если он не является собственником жилого помещения;
• зафиксируйте порядок налогообложения арендной платы и статус налогового агента при необходимости;
• согласуйте порядок государственной регистрации договора, если он заключается на срок один год и более;
• оформите акт приёма-передачи жилого помещения одновременно с договором.

Если вы сомневаетесь, какой договор выбрать

Если вы не уверены, какой формат договора подходит в вашей ситуации (аренда или найм, участие юридического лица, срок договора), рекомендуем ознакомиться с разъяснением:

Какой договор нужен, чтобы сдать или снять квартиру

Для случаев участия организации используется именно договор аренды жилого помещения.