Договор найма квартиры или комнаты — это юридический документ, который позволяет собственнику жилого помещения (наймодателю) передать его во временное пользование другому физическому лицу (нанимателю) за плату. Такой договор обеспечивает права обеих сторон и регулирует порядок проживания, оплату и ответственность.
Пошаговая инструкция по оформлению договора найма
-
Проверка прав собственности на объект
Перед составлением договора убедитесь, что у наймодателя есть законное право распоряжаться квартирой или комнатой. Для этого запросите документы, подтверждающие собственность: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др. Рекомендуется также получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности и отсутствие обременений. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие всех сособственников. -
Согласование условий договора
Определите ключевые параметры договора: адрес и площадь квартиры, кадастровый номер, размер платы за наем, порядок и сроки внесения платежей. Уточните, включены ли коммунальные услуги в арендную плату. Также важно указать срок найма (не более пяти лет), а при длительном договоре — кто будет проживать вместе с нанимателем. При передаче квартиры с мебелью или техникой перечислите имущество и его состояние, а также условия ответственности за сохранность. -
Заключение договора
Договор должен быть оформлен письменно и подписан обеими сторонами. При необходимости, подпись может ставить представитель по доверенности, которую желательно нотариально удостоверить. Для подтверждения передачи квартиры составляется акт приема-передачи с описанием состояния помещения, перечнем имущества и показаниями счетчиков. -
Регистрация договора в Росреестре
Если договор заключен на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации как обременение объекта недвижимости. Заявление и необходимые документы следует подать в орган регистрации прав в течение месяца со дня заключения договора.
Ключевые правила и условия
- Размер платы за квартиру не может изменяться в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором.
- Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если иное не указано в договоре.
- В договоре можно предусмотреть обеспечительный платеж для гарантии исполнения обязательств.
- Обеспечьте условие о свободном доступе наймодателя для проверки состояния помещения при необходимости.
- Не забудьте о прописании ответственности сторон за нарушение условий договора и проведение ремонта.
Необходимые документы
- Документы, подтверждающие право собственности наймодателя.
- Выписка из ЕГРН или другой документ, удостоверяющий регистрацию права.
- Доверенность на представителя (если договор подписывает не собственник).
- Акт приема-передачи квартиры с перечнем имущества и состояния.
Когда требуется подача заявления
Подача заявления в Росреестр обязательна, если договор заключен на срок один год и более. Регистрация договора фиксирует обременение квартиры и защищает права сторон. Сделать это необходимо не позднее одного месяца с даты подписания договора.
Кому может пригодиться этот бланк и договор
Договор найма квартиры необходим собственникам жилья, которые хотят сдавать помещение в аренду, а также физическим лицам, планирующим снять квартиру или комнату. Использование правильно оформленного договора позволяет избежать споров, защищает права сторон и обеспечивает юридическую безопасность сделки.
Скачать формы: