Договор найма квартиры или комнаты — это письменный юридический документ, по которому собственник жилого помещения (наймодатель) передает его во временное пользование другому физическому лицу (нанимателю) за плату.
Правильно оформленный договор найма защищает интересы обеих сторон, фиксирует условия проживания, порядок оплаты и ответственность, а также помогает избежать споров в будущем.
Пошаговая инструкция по оформлению договора найма
1. Проверка прав собственности на жилье
Перед подписанием договора необходимо убедиться, что наймодатель имеет законное право распоряжаться квартирой или комнатой. Для этого следует проверить документы, подтверждающие право собственности.
- договор купли-продажи, дарения, мены или наследования;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- отсутствие арестов, залогов и иных обременений.
Если квартира находится в долевой собственности, договор найма может быть заключен только с согласия всех сособственников.
2. Согласование условий договора
До подписания договора стороны должны согласовать основные условия найма.
- адрес, площадь и описание квартиры или комнаты;
- кадастровый номер объекта;
- размер платы за наем и сроки ее внесения;
- включены ли коммунальные услуги в плату;
- срок договора (не более пяти лет);
- перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
- условия проживания с мебелью, техникой и иным имуществом.
Если квартира передается с мебелью или техникой, рекомендуется подробно перечислить имущество и указать его состояние.
3. Подписание договора и акт приема-передачи
Договор найма обязательно заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами.
Если договор подписывает представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.
Передача квартиры оформляется актом приема-передачи, в котором фиксируются:
- состояние квартиры;
- перечень переданного имущества;
- показания счетчиков;
- количество переданных ключей.
4. Регистрация договора при длительном сроке
Если договор найма заключен на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации как обременение права собственности.
Заявление и документы необходимо подать в Росреестр не позднее одного месяца со дня подписания договора.
Ключевые правила и условия договора найма
- размер платы за наем не может изменяться в одностороннем порядке, если это прямо не предусмотрено договором;
- обязанность по оплате коммунальных услуг определяется условиями договора;
- стороны вправе предусмотреть обеспечительный платеж (залог);
- рекомендуется установить порядок доступа наймодателя для проверки состояния квартиры;
- важно зафиксировать ответственность сторон за повреждение имущества и нарушение условий найма.
Какие документы потребуются
- документы, подтверждающие право собственности наймодателя;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность (если договор подписывает представитель);
- акт приема-передачи квартиры или комнаты.
Кому подходит договор найма
Договор найма используется, когда жилое помещение сдается физическому лицу для проживания. Он подходит как собственникам жилья, так и гражданам, которые планируют снять квартиру или комнату.
Использование правильно оформленного договора найма позволяет заранее зафиксировать условия проживания и снизить риск конфликтов между сторонами.