Этот материал является частью общей инструкции по выбору и оформлению договора для сдачи или съёма квартиры. Если вы только определяете формат договора, начните с центрального разбора:
Какой договор нужен, чтобы сдать или снять квартиру
Вопрос о государственной регистрации договора аренды квартиры возникает чаще всего при долгосрочной сдаче жилья. Ниже — практичное объяснение, когда регистрация обязательна, а когда она не требуется.
В каких случаях договор аренды квартиры подлежит регистрации
Государственная регистрация требуется, если договор аренды или найма жилого помещения заключён на срок один год и более.
Это правило применяется:
- к договорам аренды квартиры;
- к договорам найма жилого помещения;
- к договорам аренды квартиры с юридическим лицом.
В этом случае договор регистрируется как обременение права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Когда регистрация не требуется
Государственная регистрация договора не нужна, если:
- договор заключён на срок менее одного года;
- квартира сдаётся посуточно или на короткий срок;
- договор перезаключается на новый срок менее года.
В этих случаях достаточно письменного договора, подписанного сторонами.
Что будет, если не зарегистрировать договор
Если договор подлежит регистрации, но она не была проведена, это не делает договор недействительным между сторонами.
Однако возникают юридические риски:
- договор может не учитываться в отношениях с третьими лицами;
- права нанимателя сложнее защитить при смене собственника;
- возможны сложности при судебных спорах.
Кто подает документы на регистрацию
С заявлением о государственной регистрации может обратиться любая из сторон договора или их представитель по доверенности.
Стороны вправе заранее определить в договоре:
- кто подает документы;
- кто оплачивает государственную пошлину.
Какие документы потребуются для регистрации
Для регистрации договора аренды квартиры обычно требуются:
- подписанный договор аренды или найма;
- заявление сторон или одной из сторон;
- документы, подтверждающие право собственности (при необходимости);
- паспорт заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины.
Документы подаются в Росреестр непосредственно или через МФЦ, в том числе в электронной форме.
Сроки регистрации
Срок государственной регистрации обычно составляет:
- до 7 рабочих дней — при подаче напрямую в Росреестр;
- до 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ.
По итогам регистрации сведения о договоре вносятся в ЕГРН, а стороны получают выписку.
Какой договор использовать
Для долгосрочной сдачи квартиры подходит универсальный договор аренды, в котором предусмотрено условие о регистрации.
Договор аренды квартиры — скачать бланк
Если договор заключается между гражданами, используется договор найма квартиры.
Договор найма квартиры между физическими лицами — скачать бланк
Вывод
Государственная регистрация договора аренды квартиры обязательна только при сроке один год и более.
При краткосрочной или посуточной сдаче регистрация не требуется, но письменный договор обязателен.
Правильное определение срока договора помогает избежать лишних формальностей и юридических рисков.