Этот материал является частью инструкции по выбору и оформлению договора аренды квартиры. Если вы только выбираете формат договора, начните с общего разбора:
Какой договор нужен, чтобы сдать или снять квартиру
Если при сдаче квартиры стороны договариваются о внесении залога, используйте договор с отдельным условием об обеспечительном платеже:
Договор аренды квартиры с залогом — скачать бланк
При сдаче квартиры собственники часто требуют внести залог. Этот платеж служит финансовой гарантией на случай нарушения условий договора, повреждения имущества или образования задолженности.
В повседневной практике залог также называют депозитом. С юридической точки зрения в договорах аренды и найма используется обеспечительный платеж.
Что такое залог при аренде квартиры
Залог — это денежная сумма, которую наниматель (арендатор) передает наймодателю (арендодателю) при заключении договора аренды или найма квартиры.
Основная цель залога — обеспечить исполнение обязательств по договору, в том числе:
- своевременную оплату проживания;
- сохранность квартиры, мебели и техники;
- возмещение возможного ущерба;
- уплату неустойки при нарушении условий договора.
Обязательно ли вносить залог
Залог не является обязательным по закону. Он вносится только по соглашению сторон и должен быть прямо предусмотрен договором.
Если условие о залоге отсутствует в договоре, требовать его внесения или удержания нельзя.
Размер залога
Размер залога стороны определяют самостоятельно. На практике чаще всего он равен:
- одному месяцу платы за квартиру;
- реже — половине или двум месяцам проживания.
Размер залога рекомендуется четко указать в договоре, а также зафиксировать момент его внесения.
Размер и основания удержания залога подтверждаются описью имущества и актом приема-передачи.
Опись имущества к договору найма (аренды)
Когда залог может быть удержан
Наймодатель вправе удержать залог полностью или частично, если это предусмотрено договором и имеются основания, например:
- задолженность по оплате квартиры;
- неоплаченные коммунальные услуги;
- повреждение квартиры, мебели или техники;
- нарушение иных условий договора, повлекшее убытки.
Удержание залога допустимо только в пределах фактически причиненного ущерба или задолженности.
Когда и как возвращается залог
Если наниматель выполнил все обязательства, квартира возвращена в надлежащем состоянии, а задолженности отсутствуют, залог подлежит возврату.
Срок возврата залога рекомендуется прямо указать в договоре. Чаще всего он составляет от нескольких дней до одного месяца после подписания акта возврата квартиры.
Можно ли засчитать залог в счет последнего месяца
Залог не засчитывается автоматически в счет последнего месяца проживания.
Такое условие возможно только, если оно прямо предусмотрено договором аренды или найма. Без соответствующего пункта наниматель обязан оплатить последний месяц отдельно.
Как избежать споров по залогу
Чтобы снизить риск конфликтов, рекомендуется:
- подробно описать состояние квартиры и имущества в акте приема-передачи;
- зафиксировать размер залога и цели его использования;
- указать срок и порядок возврата залога;
- подписывать акт возврата квартиры при выезде.
Какой договор использовать
При наличии залога оптимально использовать договор, в котором условие об обеспечительном платеже прописано отдельно и подробно.
Договор аренды квартиры с залогом — скачать бланк
Если залог не требуется, подойдет универсальный договор аренды квартиры.
Договор аренды квартиры — универсальный бланк
Вывод
Залог при аренде квартиры — это договорная мера обеспечения обязательств, а не дополнительная плата за проживание.
Если вы хотите разобраться, какой договор и какие условия подойдут именно в вашей ситуации, перейдите к основному разбору: