Если вы хотите сначала понять, что такое неустойка и в каких случаях она применяется в целом, рекомендуем начать с базового материала «Неустойка по договору: что это такое и когда применяется».
Неустойка по договору аренды — одна из самых распространённых форм ответственности в отношениях между арендодателем и арендатором. Чаще всего она применяется при просрочке оплаты, но может устанавливаться и за иные нарушения условий договора.
Когда возникает неустойка по договору аренды
Право требовать неустойку возникает, если арендатор или арендодатель нарушает условия договора аренды. На практике наиболее частая ситуация — несвоевременная оплата арендных платежей.
Основанием для взыскания неустойки может быть:
- просрочка внесения арендной платы;
- несвоевременный возврат имущества;
- нарушение иных обязательств, если ответственность прямо предусмотрена договором.
Как обычно устанавливают неустойку в договоре аренды
В договорах аренды неустойка, как правило, предусматривается в виде пеней — процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Реже встречается штраф — фиксированная сумма, которая взыскивается однократно за конкретное нарушение.
То, какой вид неустойки применяется, зависит от формулировок договора. Если они вызывают сомнения, полезно обратиться к материалу «Виды неустойки: какие бывают и чем отличаются».
Как рассчитать неустойку по договору аренды
Для расчёта неустойки по аренде необходимо определить:
- сумму задолженности по арендной плате;
- размер неустойки, установленный договором;
- количество дней просрочки.
Как правило, используется формула расчёта пеней за каждый день просрочки.
Подробный порядок расчёта с примерами разобран в материале «Как рассчитать неустойку по договору».
Можно ли взыскать неустойку после расторжения договора
Расторжение договора аренды само по себе не лишает права на взыскание неустойки, начисленной за период, когда договор действовал.
Кроме того, если арендатор продолжал пользоваться имуществом после прекращения договора, неустойка может начисляться до фактического возврата имущества, если это предусмотрено договором или вытекает из характера обязательства.
Порядок взыскания неустойки по аренде
Взыскание неустойки по договору аренды обычно проходит в несколько этапов:
- расчёт суммы неустойки;
- направление претензии другой стороне;
- обращение в суд при отказе от добровольной оплаты.
Подробный порядок действий, включая требования к претензии и судебному обращению, описан в материале «Как взыскать неустойку по договору».
Может ли суд снизить неустойку по договору аренды
Даже если неустойка прямо предусмотрена договором, суд вправе уменьшить её размер, если сочтёт сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
На практике суды часто оценивают:
- размер задолженности по аренде;
- продолжительность просрочки;
- поведение сторон договора.
Поэтому при расчёте и взыскании неустойки важно учитывать не только формулы, но и судебную практику.