Неустойка — это денежная сумма, которую должник обязан заплатить кредитору при нарушении обязательств по договору или по закону. Проще говоря, это финансовая ответственность за просрочку, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
На практике неустойка встречается гораздо чаще, чем кажется: при аренде квартиры, покупке недвижимости, поставке товаров, выполнении работ и оказании услуг.
Что такое неустойка простыми словами
Если одна сторона договора нарушает его условия — например, задерживает оплату или не выполняет работу в срок — вторая сторона вправе потребовать неустойку.
Главное отличие неустойки от убытков в том, что для её взыскания обычно достаточно самого факта нарушения. Доказывать реальный размер причинённого ущерба, как правило, не требуется.
Чем неустойка отличается от штрафа и пеней
В быту слова «неустойка», «штраф» и «пени» часто используют как синонимы, но юридически это не совсем так.
- Неустойка — общее понятие ответственности за нарушение обязательств.
- Штраф — неустойка в виде фиксированной суммы или процента, которая начисляется однократно.
- Пени — неустойка, которая начисляется за каждый день (или иной период) просрочки.
Подробнее о классификации и отличиях неустоек рассказано в материале «Виды неустойки: какие бывают и чем отличаются».
Когда возникает неустойка
Неустойка может возникнуть в двух основных случаях:
- По договору — если стороны заранее прописали ответственность за нарушение обязательств (например, пени за просрочку оплаты).
- По закону — даже если в договоре прямо ничего не указано, но обязанность уплаты неустойки установлена нормативными актами.
Иногда договорная и законная неустойка существуют параллельно, но их соотношение зависит от конкретной ситуации.
Где на практике чаще всего встречается неустойка
Наиболее распространённые ситуации:
- просрочка передачи квартиры по договору долевого участия (см. неустойка по ДДУ);
- несвоевременная оплата по договору аренды (см. неустойка по договору аренды);
- нарушение сроков поставки товара;
- задержка выполнения работ по договору подряда.
В каждом из этих случаев порядок расчёта и взыскания неустойки может отличаться.
Что важно знать перед расчётом и взысканием
Сам факт нарушения договора ещё не означает, что неустойка будет взыскана в полном объёме. Суд вправе уменьшить её размер, если сочтёт сумму явно несоразмерной последствиям нарушения.
Кроме того, в ряде случаев необходимо соблюдать претензионный порядок, а сроки исковой давности по неустойке считаются по специальным правилам.
Подробно эти вопросы разобраны в материале «Как взыскать неустойку по договору».
Куда идти дальше
- Виды неустойки — если нужно понять классификацию и правовые последствия;
- Как рассчитать неустойку — если важна сумма и формула расчёта;
- Как взыскать неустойку — если вы планируете претензию или суд;
- разборы конкретных ситуаций: по ДДУ, по аренде, по поставке, по подряду.