Акт приема-передачи квартиры с залогом (обеспечительным платежом)
Акт приема-передачи квартиры с залогом — это документ, который оформляется при передаче квартиры по договору аренды или найма, в котором предусмотрен обеспечительный платеж (залог).
Такой акт фиксирует фактическое состояние квартиры и имущества на момент заселения и используется для защиты интересов сторон при возврате квартиры и расчете залога.
Когда используется этот акт
Акт приема-передачи с залогом применяется, если договор аренды или найма квартиры содержит условие об обеспечительном платеже.
Он подходит, если:
- квартира сдается с мебелью и техникой;
- в договоре предусмотрен залог (депозит);
- важно зафиксировать состояние отделки, имущества и оборудования;
- стороны хотят избежать споров при возврате квартиры.
Что фиксируется в акте
В акте приема-передачи с залогом, как правило, указываются:
- адрес квартиры и кадастровый номер;
- площадь и количество комнат;
- состояние внутренней отделки, окон и дверей;
- перечень мебели и бытовой техники с указанием состояния;
- показания приборов учета;
- передача ключей и принадлежностей;
- замечания нанимателя (при наличии).
Подробная фиксация состояния квартиры позволяет объективно определить, есть ли основания для удержания залога при возврате жилья.
Связь с залогом (обеспечительным платежом)
Именно акт приема-передачи служит основным доказательством состояния квартиры при заселении и при выезде.
Если при возврате квартиры выявлены повреждения, которые отсутствовали при передаче, наймодатель вправе использовать залог в пределах фактически причиненного ущерба, если это предусмотрено договором.
При отсутствии замечаний в акте возврата залог подлежит возврату нанимателю в установленный договором срок.
Как оформляется акт
- акт составляется в письменной форме;
- подписывается обеими сторонами;
- оформляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны;
- является приложением к договору аренды (найма) квартиры.
Какой договор использовать вместе с актом
Данный акт применяется совместно с договором, в котором условие о залоге прописано отдельно и подробно.
Договор аренды квартиры с залогом — скачать бланк
Подробнее о том, как работает залог при аренде жилья, читайте в отдельном материале:
Залог при аренде квартиры: как удерживается и возвращается
Вывод
Акт приема-передачи квартиры с залогом — ключевой документ при аренде жилья с обеспечительным платежом.
Он защищает интересы обеих сторон, помогает избежать конфликтов и служит основанием для возврата или удержания залога при прекращении договора.