Договор купли-продажи гаража заключается между продавцом и покупателем. МФЦ и портал Госуслуг используются не для согласования условий сделки, а для подачи документов и регистрации перехода права собственности. При этом договор может быть оформлен как в простой письменной форме, так и в электронном виде.
Продажа гаража: когда возможна и как проходит сделка
Можно ли оформить договор купли-продажи гаража в МФЦ
МФЦ не заключает договор купли-продажи гаража вместо сторон сделки. Однако через МФЦ можно подать документы для государственной регистрации перехода права собственности по уже подписанному договору.
В некоторых МФЦ доступна услуга по подготовке или проверке текста договора, но юридически договор считается заключённым между продавцом и покупателем.
Можно ли заключить договор купли-продажи гаража через Госуслуги
Через портал Госуслуг доступен сервис электронного договора купли-продажи гаража. Он позволяет сформировать договор в электронном виде и подписать его усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием приложения «Госключ».
Подписанный электронный договор имеет юридическую силу и может использоваться для государственной регистрации перехода права собственности.
Чем отличается договор от регистрации сделки
Договор купли-продажи фиксирует соглашение между сторонами о передаче гаража. Государственная регистрация подтверждает переход права собственности. МФЦ и Госуслуги участвуют именно на этапе подачи заявления и документов для регистрации, а не на этапе согласования условий сделки.
Как обычно оформляется продажа гаража
В стандартной ситуации продажа гаража проходит по следующей схеме.
- Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи гаража.
- Фактическая передача гаража оформляется отдельным документом.
- Документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ, Госуслуги или напрямую в Росреестр.
Договор купли-продажи гаража: форма и назначение документа
Акт приёма-передачи гаража (приложение к договору купли-продажи)
Какие документы подают через МФЦ или Госуслуги
Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража подаются договор, заявление о регистрации, документы, удостоверяющие личности сторон, а также иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Когда МФЦ и Госуслуги не применимы
Если гараж не оформлен как объект недвижимости или отсутствует зарегистрированное право собственности, подача документов на регистрацию невозможна. В такой ситуации сначала требуется оформить гараж.
Оформление гаража перед продажей
Что делать дальше
Для корректного оформления продажи гаража сначала определяется правовой статус объекта, затем выбирается способ заключения договора и только после этого используется МФЦ или электронные сервисы для регистрации перехода права собственности.