Для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий до достижения ребенком трех лет необходимо соблюдение следующих условий: кредит должен быть оформлен до момента получения данного вида помощи, обязан непременно улучшать жилищные условия данной семьи, а само жилье должно быть в пределах Российской Федерации.
Не обязательно, чтобы субъект помощи и заемщик по кредиту были одним и тем же человеком. К примеру, материнский капитал могла получить мать ребенка, а кредит мог быть оформлен на ее законного мужа.
Материнский капитал, в зависимости от стоимости жилья, позволяет покрыть от 10 до 40% всей задолженности. В то же время, капитал не может превышать суммы долга и процентов по нему. Пеня и штрафы банка за недобросовестное выполнение кредитных обязательств в сумму погашаемого долга не входят http://creddit.ru/story/ipoteka-pod-materinskiy-kapital.
Как оформить ипотеку на материнский капитал
Первым делом о намерении погасить кредит материнским капиталом извещается банк-кредитор. Он же и выдает справку о сумме долга и процентах, а также документы на жилье, находящееся в его собственности в роли залога.
Далее владелец сертификата обращается в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом, приложив к нему оригинал сертификата, ипотечный (кредитный) договор, справку из банка и свою копию паспорта. При оформленном на мужа договоре необходимо добавить его документы и копию брачного свидетельства.
Если собственность является совместной, то прилагается заверенное нотариально обязательство оформить жилье в долевую собственность (с указанием долей каждого собственника) по истечении полугодового периода после погашения ипотеки.
На проверку указанных документов у специалистов Пенсионного Фонда уходит месяц, а в случае одобрения заявления, еще через два месяца материнский капитал будет перечислен на счет учреждения-кредитора.
Материнский капитал и сроки кредитования.
Если есть возможность немедленно погасить кредит данным видом средств, а срок минимального пользования кредитом по договору не истек, можно воспользоваться следующими банковскими программами:
- ежемесячные выплаты уменьшаться при неизменном термине платежа;
- ежемесячный платеж останется неизменным, а срок кредитования уменьшится.
Кроме того, вместо досрочного погашения, банк может предложить значительно уменьшить сумму процентов по кредиту.