Объявления о срочном выкупе квартир сейчас можно встретить очень часто, однако далеко не все знают, что же именно за этим кроется и чем такие сделки с недвижимостью отличаются от обычных.
Для того чтобы получить наличные деньги за принадлежащую вам недвижимость, можно пойти двумя основными путями. Первый – это попытаться получить кредит под залог квартиры, а второй – просто ее продать (если, конечно, она не является вашим единственным жильем). Оба эти варианта сопряжены с немалыми потерями времени, а ведь порой случается так, что деньги нужны срочно. В таких случаях крупные агентства недвижимости могут выкупить вашу квартиру в кратчайшие сроки, и вы получите возможность приступить к решению своих финансовых проблем.
При этом необходимо помнить, что срочный выкуп квартир предполагает не только максимально короткие сроки совершения сделки, но и гораздо более низкую цену, которую в итоге получит продавец за свою собственность. По большому счету, это вполне оправданно, и дисконт, являющийся прибылью агентства недвижимости, является платой за срочность. Что касается конкретных цифр, то стоимость недвижимости в таком случае будут примерно на 5-30% ниже, чем рыночная. Так же, как и в том случае, когда вы собираетесь взять кредит под залог недвижимости, ее оценит профессиональный оценщик, и размер дисконта будет определяться исходя из того, какую стоимость он назовет, в каком состоянии находится квартира и в зависимости еще от целого ряда факторов.
При срочном (как, впрочем, и при обычном) выкупе квартир очень важна «юридическая чистота» объекта, которая будет определяться специалистами риэлтора на основе тех документов, которые им будут предоставлены. Кстати говоря, для того, чтобы сделка состоялась в те сроки, которые запланированы (обычно – от трех до пяти дней), нужно, чтобы все необходимые бумаги были подготовлены заранее и не имели никаких изъянов. В противном случае процесс может затянуться надолго.
Следует также иметь в виду, что для срочного выкупа квартиры лучше всего обращаться в крупное и имеющее хорошую репутацию агентство недвижимости. Дело в том, что небольшие компании зачастую просто не располагают достаточными свободными денежными средствами для совершения сделки, и поэтому иметь с ними дело для продавца весьма рискованно. К тому же для минимизации налогообложения в договорах купли-продажи некоторые компании стремятся указывать заниженную стоимость объекта, обещая клиенту, что на самом деле ему будет уплачена согласованная в устном порядке сумма. На это тоже не следует поддаваться.