При поиске места для автомобиля часто используются разные термины — гараж, машино-место, парковочное место. В быту их нередко считают равнозначными, однако с точки зрения оформления прав и возможных действий это разные объекты. От того, что именно имеется в виду, зависит, можно ли оформить собственность, заключить договор или использовать место только на правах пользования.
Почему возникает путаница в названиях
В повседневной речи словосочетание «парковочное место» часто используют для любого места, где можно поставить автомобиль. При этом юридически существуют разные виды объектов и прав, которые оформляются по-разному. Название само по себе не определяет правовой режим — его определяет статус объекта и способ его использования.
Какие варианты места для автомобиля существуют
В зависимости от ситуации место для автомобиля может относиться к одному из трёх вариантов. Каждый из них имеет собственный правовой режим и набор допустимых действий.
- Гараж — отдельное строение или бокс, который может являться самостоятельным объектом недвижимости.
- Машино-место — выделенная часть здания или паркинга, оформляемая как объект недвижимости.
- Парковочное место — место для размещения автомобиля, предоставляемое в пользование без оформления отдельного объекта недвижимости.
Как понять, что именно вы имеете в виду
Чтобы выбрать правильный вариант, важно определить, идёт ли речь о самостоятельном объекте недвижимости или о праве пользования территорией.
Если речь идёт о самостоятельном объекте
Как правило, у такого места есть границы, описание и возможность регистрации права собственности. В этом случае чаще всего речь идёт о машино-месте.
Машино-место как объект недвижимости
Если речь идёт о праве пользования местом
В ряде ситуаций место предоставляется для временного или постоянного пользования без оформления собственности. Это характерно для парковочных мест.
Парковочное место и право пользования
Если речь идёт об отдельном строении
Отдельно стоящие боксы и капитальные строения относятся к гаражам и имеют собственные правила оформления и использования.
Гараж: статус и варианты оформления
Почему нельзя просто «купить парковочное место»
Парковочное место в большинстве случаев не является самостоятельным объектом недвижимости. Оно не ставится на кадастровый учёт и не регистрируется как отдельная собственность. Поэтому такие места не приобретаются по договору купли-продажи как вещи, а предоставляются на условиях пользования или аренды.
Что делать дальше
Если вы хотите разобраться, какие действия возможны именно в вашей ситуации, имеет смысл перейти к соответствующему разделу.
- если вы рассматриваете оформление собственности — материалы о машино-местах;
- если речь идёт о пользовании или аренде — раздел о парковочных местах;
- если у вас отдельное строение — материалы о гаражах.
Перейти к разделу о машино-местах