Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указывались характеристики и сведения о нем. Ранее такой паспорт был необходим для госрегистрации прав на объект недвижимости.

Срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен. Поэтому формально он действителен и в настоящее время. Однако теперь для госрегистрации прав он не нужен, а как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, может быть не актуален.

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет выдается выписка из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).

Такой документ выдавался с 1 марта 2008 г. и до 1 января 2017 г. В этот период кадастровый учет и госрегистрация прав проводились отдельно, они учитывались (регистрировались) в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП). Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на нее (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).

Формы кадастровых паспортов зависели от категории недвижимости, при этом кадастровые паспорта выдавались в разное время по разным формам:

1) в период с 1 марта 2008 г. до 1 июля 2013 г. кадастровые паспорта выдавались по формам, утвержденным Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32:

• для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства - по форме, приведенной в Приложении N 1;
• для помещений - по форме, приведенной в Приложении N 2;
• для земельных участков - по форме, приведенной в Приложении N 3;

2) с 1 июля 2013 г. (с 8 июня 2013 г. для помещений) до 1 января 2015 г. - по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831:

• для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства - по форме, приведенной в Приложении N 1;
• для помещений - по форме, приведенной в Приложении N 2;
• для земельных участков - по форме, приведенной в Приложении N 3;

3) с 1 января 2015 г. до 1 января 2017 г. - по формам, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504:

• для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства - по форме, приведенной в Приложении N 1;
• для помещений - по форме, приведенной в Приложении N 2;
• для земельных участков - по форме, приведенной в Приложении N 3.

Действителен ли ранее выданный кадастровый паспорт

Срок действия кадастрового паспорта объекта недвижимости не ограничен. Поэтому ранее выданный кадастровый паспорт формально является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав он не требуется. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее теперь проводятся в одном реестре - ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

При этом нужно учитывать, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, являлись актуальными (действительными) на дату его подписания (п. 33 ранее действующего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75).

Данные, приведенные в кадастровом паспорте, могут быть устаревшими (например, изменилась площадь объекта или другие его характеристики). Следовательно, вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Если вам необходимы актуальные сведения об объекте недвижимости, рекомендуем запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документ заменяющий кадастровый паспорт

Как мы уже сказали выше, кадастровый паспорт объекта недвижимости выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости).

В настоящее время вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

Вам выдадут ее после проведения кадастрового учета (а также госрегистрации прав). Для этого при заполнении заявления вам не нужно отказываться от ее получения путем проставления соответствующей отметки (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Отметим, что вы можете получить выписку их ЕГРН и позднее путем подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.