Техническое заключение

Техническое заключение – документ, который содержит строительно-техническую информацию состояния конструкций здания или сооружения, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, выявление дефектов, выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Техническое заключение составляется по результатам технического обследования.

Осуществление работ по обследованию конструкций зданий и сооружений может проводится только организациями, имеющими допуск к проведению инженерно - изыскательских мероприятий в этой области, которые оснащены необходимой инструментальной и инженерной базой. Техническое заключение формируется по результатам обследования в зависимости от поставленных в ходе обследования целей. Причиной для проведения технического обследования может быть наличие повреждений в конструкциях, планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок при перепланировке, реконструкция, изменение функционального назначения зданий и сооружений, необходимость контроля и оценки состояния конструкции зданий, оценки состояния конструкций, подвергшихся воздействию стихийных бедствий (потоп, пожар и др.).

Техническое обследование, с целью составления технического заключения включает в себя следующие этапы:

Предварительное обследование зданий и сооружений.

Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию входят:

• обзорный осмотр здания или сооружения;
• сбор общих сведений о сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными данными изысканий по объекту;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Детальное обследование зданий и сооружений.

Детальное обследование включает:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования:
  • измерение прогибов и деформаций;
  • определение характеристик материала несущих конструкций;
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Техническое обследование зданий обычно проводится для следующих целей:

• Для оценки физического износа конструкций и инженерных систем;
• Для определения состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
• Для  обследования конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. жилых помещений);
• При планировании капитального ремонта здания;
• При модернизации или реконструкции здания;
• При возобновлении незавершенного строительства;
• При выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колони т.д.);
• При контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
• При создании исполнительной документации на самовольные постройки;

Также техническое обследование проводится с целью определения технического состояния конструкций здания для проведения перепланировки и переустройства помещений. В этом случае техническое заключение по перепланировке содержит:

• Описание технических характеристик здания;
• Поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
• Результаты визуального обследования конструктивных элементов;
• Результаты камеральной обработки данных обследования;
• Поверочные расчеты основных конструкций;
• Выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
• Список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ
• Фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
• Выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.

Техническое заключение о состоянии сооружений разрабатывается для определения возможности дальнейшей безопасной их эксплуатации. В таком техническом заключении о состоянии сооружения помимо описания существующего положения, работоспособности конструкций и элементов, при необходимости, выдаются рекомендации по восстановлению несущей способности либо усилению конструкций, прогнозирования поведения конструкций при дальнейшей эксплуатации.