Генеральная доверенность на недвижимость, продажу квартиры и имущество

Генеральная доверенность на недвижимость и имущество — это документ, по которому собственник наделяет представителя широкими полномочиями по управлению, распоряжению и совершению сделок в отношении принадлежащего ему имущества, включая квартиры, жилые дома, земельные участки и иные объекты недвижимости.

Представленный бланк подходит в том числе для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры, а также для случаев, когда необходимо передать полномочия на комплексное распоряжение имуществом доверителя.

Когда используется генеральная доверенность на имущество

Такой вид доверенности применяется, если доверитель не имеет возможности лично участвовать в совершении сделок или решении имущественных вопросов и поручает это представителю на длительный срок.

Генеральная доверенность может использоваться, в частности, для:

• продажи, покупки, дарения и обмена недвижимости;
• сдачи объектов недвижимости в аренду, наем или безвозмездное пользование;
• государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью;
• распоряжения банковскими счетами и денежными средствами;
• получения имущества, денежных средств и документов;
• ведения дел в государственных органах и судах.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет представителю осуществлять все действия, необходимые для отчуждения объекта недвижимости: получать документы, подписывать договор купли-продажи, подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности и получать денежные средства по сделке.

Обратите внимание, что доверенность на распоряжение недвижимостью и на подачу документов для государственной регистрации прав подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При использовании генеральной доверенности право собственности на квартиру к представителю не переходит — он действует от имени собственника в пределах предоставленных полномочий.

Какие полномочия содержит данный бланк

В представленном образце предусмотрены полномочия, в том числе, на:

• управление и распоряжение всем имуществом доверителя;
• заключение сделок с недвижимостью и иным имуществом;
• государственную регистрацию прав, обременений и сделок;
• принятие и оформление наследства;
• распоряжение банковскими счетами;
• представительство в государственных органах и судах.

Перечень полномочий может быть скорректирован с учетом конкретной ситуации. Рекомендуется внимательно проверять текст доверенности перед подписанием, чтобы исключить избыточные или нежелательные права представителя.

Срок действия и передоверие

В доверенности указывается срок ее действия. Если срок не указан, доверенность сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.

По умолчанию данный бланк предусматривает выдачу доверенности без права передоверия. При необходимости это условие может быть изменено с соблюдением требований закона.

Что важно учитывать

Генеральная доверенность на недвижимость и имущество предоставляет представителю очень широкий объем полномочий и требует повышенной осторожности при оформлении.

Перед использованием бланка рекомендуется:

• четко определить круг передаваемых полномочий;
• исключить действия, которые представитель не должен совершать;
• учесть обязательность нотариального удостоверения;
• проверить срок действия доверенности.

Общие правила оформления доверенностей, их виды и различия подробно рассмотрены в материале: Виды доверенностей и порядок их оформления.