Документы для оформления покупки - продажи квартиры

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться.

Стать владельцем квартиры можно разными способами:

• принять участие в строительстве нового жилья,
• совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
• вступить в жилищный кооператив,
• приватизировать квартиру,
• унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.

Рассмотрим каждый из этих случаев.

Купля - продажа квартиры, наверное самый прямой путь передачи квартиры.

Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово - лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
• документы, удостоверяющие личность продавца.

От покупателя потребуется следующее:

• деньги;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• согласие супруга на покупку квартиры.

В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры.

В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).

В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки. Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю.

Если квартира была передана в наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно - по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

• паспорт;
• свидетельство о смерти;
• справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие родственные отношения;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• поэтажный план, экспликация;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:

• договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
• договор о вступлении в наследство;
• договор об участии в инвестиционном проекте;
• заключение суда, подтверждающее право собственности.