С 1 марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации, но переход права собственности на недвижимость по данному договору по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Росреестра необходимо.
Для проведения сделки купли-продажи квартиры в 2015 году следует придерживаться следующей последовательности.
Первоначально подготовьте все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире), документы должны находиться у продавца;
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
Требуется заказать и получить документы в БТИ:
- кадастровый паспорт;
- экспликацию;
- поэтажный план.
Запросите единый жилищный документ и выписку из домовой книги
Документ предоставляются ЕИРЦ (ЕРКЦ) бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Запросите справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии лицевого счета.
Для этого в РЭУ потребуется представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Оформите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.
Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Запросите и получите выписку из ЕГРП
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса.
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Подготовьте договор купли-продажи квартиры.
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.
Договор купли-продажи квартиры обязан иметь данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества.
Особенностью договора купли-продажи квартиры является то, что в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Документы на государственную регистрацию подаются в территориальное отделении Росреестра
Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб..
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
Получите расписку о подаче документов на регистрацию.
Получите регистрационные документы
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых. В день указанный в расписке получите в отделении Росреестра свидетельство о праве собственности на квартиру.
С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены.
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также покупатель вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.