Договор аренды — это юридический документ, по которому собственник имущества передает его во временное пользование или во владение и пользование другому лицу за плату. Такой договор часто используют при передаче оборудования, мебели, транспорта, помещений или других непотребляемых вещей. Чтобы правильно оформить отношения и выбрать подходящую форму документа, важно понимать, какие признаки отличают аренду от других видов договоров.
Пошаговая инструкция: как определить, подходит ли вам договор аренды
-
Проанализируйте характер имущества
Перед тем как составлять договор, убедитесь, что объект сделки — это непотребляемая и индивидуально-определенная вещь. Имущество должно сохранять свои свойства при обычном использовании, так как по окончании срока аренды его нужно вернуть. -
Убедитесь в возмездности отношений
Основной признак аренды — обязательная арендная плата. Если планируется передача имущества без оплаты, потребуется другой договор. При отсутствии прямо указанной суммы может применяться обычная для данного вида имущества плата. -
Определите цель и формат использования имущества
В аренде ценность заключается в возможности пользоваться вещью. Если же важны действия исполнителя или потребляется результат его труда, может подойти договор услуг, а не аренды. -
Подготовьте документы для оформления
Чтобы заключить договор аренды, стороны готовят описание объекта, сведения о правах собственника, условия использования имущества и порядок возврата. Дополнительно можно создать акт приема-передачи — этот бланк поможет закрепить состояние имущества на момент передачи. -
Составьте договор и проверьте формулировки
Формулируя предмет договора, важно четко указать, что имущество передается во временное пользование или во владение и пользование. Это уменьшит риск споров о квалификации договора.
Основные признаки договора аренды
Чтобы правильно выбрать тип документа и избежать путаницы, учитывайте критерии, на которых основано правовое регулирование аренды:
- наличие арендной платы;
- временный характер владения или пользования;
- отсутствие перехода права собственности;
- непотребляемость объекта аренды;
- обязательность возврата имущества.
Какие виды договоров аренды существуют
Закон допускает несколько разновидностей аренды. Вид договора зависит от типа имущества:
- аренда движимого имущества (общие правила);
- аренда зданий и сооружений, включая помещения;
- аренда транспортных средств с экипажем или без него;
- прокат как публичный договор для потребительских целей;
- аренда предприятия как имущественного комплекса;
- лизинг — аренда имущества, приобретенного специально для арендатора;
- аренда земельных участков.
Для некоторых видов имущества действуют специальные требования к форме договора и его содержанию. Перед составлением документа рекомендуется уточнить, какой режим применяется в вашем случае.
Чем договор аренды отличается от других договоров
Чтобы выбрать правильную форму документа, важно понимать, что аренда существенно отличается от других юридических конструкций:
- От договора ссуды — аренда всегда оплачивается. Безвозмездное пользование оформляют отдельным видом договора.
- От найма жилого помещения — найм возможен только для жилья и только с участием гражданина в роли нанимателя.
- От договора услуг — в аренде важна вещь, а не действия исполнителя.
- От займа — в аренду передают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.
- От договора хранения — по хранению нельзя пользоваться вещью, а плательщиком обычно является поклажедатель.
Что нужно подготовить для оформления договора
- описание имущества и его характеристики;
- условия пользования и возврата;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- при необходимости — акт приема-передачи как образец фиксации состояния имущества;
- паспортные данные или реквизиты сторон.
Когда требуется подача заявления или регистрация
Некоторые договоры аренды могут подлежать регистрации, особенно если речь идет о недвижимом имуществе. В таких случаях стороны подают заявление и документы в установленном законом порядке. Это важно для подтверждения прав и защиты сторон.
Кому может пригодиться эта информация
Материал будет полезен тем, кто планирует заключить договор аренды, хочет скачать бланк или изучить образец заполнения документа. Инструкция подойдет для собственников, арендаторов, предпринимателей и организаций, которым важно правильно определить правовую форму сделки и подготовить корректный договор.