Опись имущества к договору найма (аренды) квартиры

Опись имущества — это документ, который оформляется как приложение к договору найма или аренды квартиры и фиксирует перечень, состояние и стоимость имущества, передаваемого жильцу вместе с жилым помещением.

Опись используется для защиты интересов сторон и помогает избежать споров при возврате квартиры, удержании залога и возмещении ущерба.

Если вы оформляете аренду квартиры впервые или хотите понять, какие документы используются вместе, перейдите к общей схеме оформления:

Какие документы нужны при аренде квартиры

Если вы только оформляете сдачу или съем жилья, начните с основного договора:

Договор аренды квартиры — универсальный бланк

Зачем нужна опись имущества

Опись позволяет точно зафиксировать, какое имущество и в каком состоянии передано нанимателю.

Документ особенно важен, если квартира сдается:

• с мебелью и бытовой техникой;
• с дорогостоящими предметами интерьера;
• с залогом (обеспечительным платежом);
• на длительный срок.

Без описи доказать, что имущество было передано и в каком виде, значительно сложнее.

К какому договору прикладывается опись

Опись имущества может быть приложением к:

• договору аренды квартиры
• договору найма квартиры между физическими лицами
• договору аренды квартиры с юридическим лицом

В договоре достаточно указать, что опись имущества является его неотъемлемым приложением.

Опись и акт приема-передачи — в чем разница

Опись имущества и акт приема-передачи — разные документы:

• Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи жилья и его общее состояние.
• Опись имущества подробно описывает мебель, технику и другое имущество.

Для максимальной юридической защиты рекомендуется использовать оба документа:

• Акт приема-передачи квартиры
• Опись имущества к договору найма (аренды)

Связь описи имущества с залогом

Опись имущества напрямую связана с залогом (его также называют депозитом).

Именно на основании описи наймодатель может доказать:

• повреждение или утрату имущества;
• обоснованность удержания залога;
• размер причиненного ущерба.

Подробнее о залоге:

Залог при аренде квартиры: как работает и когда возвращается

Если залог нужен сразу в договоре, используйте специальный бланк:

Договор аренды квартиры с залогом

Что указывать в описи имущества

В описи рекомендуется перечислить:

• мебель и предметы интерьера;
• бытовую технику и оборудование;
• инженерные системы;
• состояние и степень износа;
• ориентировочную стоимость имущества.

Чем подробнее составлена опись, тем проще защитить интересы сторон при выезде.

Вывод

Опись имущества — это простой, но эффективный инструмент защиты при аренде квартиры.

В большинстве случаев достаточно оформить ее как приложение к договору найма или аренды вместе с актом приема-передачи.

Такой комплект документов позволяет избежать споров, корректно использовать залог и зафиксировать ответственность сторон.