Продажа гаража по договору в 2015 году

Продажа гаража по договору в 2015 году

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписывается сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Если приобретается гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, то договор купли-продажи не заключается. По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю. Но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю не может. В этом случае предусмотрена процедура вступления в члены кооператива.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия.

Данные о каждой стороне договора

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

Существенные условия договора

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - гараж. В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь.

Помимо этого, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (например: кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (например: техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и другие.

Часть сведений можно найти в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. Эти данные можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора.

Цена договора. Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки.

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Иные условия договора продажи гаража

Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.

Правоустанавливающие документы. В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж: на основании чего гараж был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

Сведения об ограничениях. В договоре купли-продажи гаража желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений.

Условие об освобождении гаража. В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец освободит гараж, вывезя свое имущество.

Продажа гаража, находившегося в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи гаража вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи гаража в отношении его утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Покупатель гаража становится плательщиками налога на имущество физических лиц.

Скачать бесплатно образец договора.

Программа для учета договоров

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.